+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как проверить земельный участок с домам при покупке

Юридическая проверка покупаемой квартиры или жилого дома — залог спокойного сна. Важно убедиться с кем заключается договор создания объекта долевого строительства. Это должен быть договор именно с застройщиком, а не с другими компаниями. Проверить наличие правоустанавливающих документов застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости.

Какие нюансы надо учесть, покупая земельный участок

Как грамотно провести сделку по приобретению земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли?

Наконец, когда от приобретения участка следует отказаться, дабы избежать в будущем проблем с разрешением на строительство и регистрацией готового дома? Что нужно узнать в первую очередь? Первое, что следует узнать у продавца,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже.

Все земельные участки в России условно поделены на несколько видов, из которых лишь часть может быть использована гражданами для своих целей. От того, к какому типу земель относится участок, напрямую зависит возможность строительства на нем капитального дома или строения иного типа.

Так на территории, выделенной для огороднических работ, капитальный коттедж построить вам не разрешат. Но без официальной регистрации строения и права прописки в нем. Во втором — наличие коммуникаций не обязательно. В настоящее время официально разрешается возведение капитальных жилых домов: на приусадебных территориях, расположенных в границах поселений и выделенных для организации личных подсобных хозяйств; на землях, специально предоставленных под индивидуальное жилищное строительство; на дачных участках с регистрацией проживания или без нее.

Для того чтобы узнать, разрешено ли строительство капитального дома на выбранной вами земле, необходимо обратиться в местный Земельный комитет, где вам будет предоставлена полная и достоверная информация.

На что обращать внимание при проверке документов? Прежде чем принимать окончательное решение о покупке земли, необходимо тщательным образом проверить документы, удостоверяющие личность продавца.

Если продавцом является частное лицо, достаточно проверить его паспорт. Если же сделка проводится через риэлтерское агентство, то нелишним будет посетить офис компании, ознакомиться с ее Лицензией, Свидетельством о регистрации, учредительными документами и документацией, на основе которой осуществляется продажа участка.

Следующим обязательным этапом является проверка документа Свидетельства , который удостоверяет право собственности продающей стороны на земельный участок. Обратите внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его заверенная копия.

В случае, когда под тем или иным предлогом оригинал вам не предоставляют, от приобретения земли лучше отказаться, дабы не купить арестованный участок или землю, которая является объектом судебной тяжбы.

В случае каких-либо сомнений относительно юридической чистоты земельной территории можно направить в Регистрационную палату специальный запрос на предоставление информации о том, не находится ли заинтересовавшая вас земля под судом либо арестом.

И не поступало ли от собственников земельного участка заявления о пропаже документов на него. Специалисты Регистрационной палаты в срок до 10 дней обязаны предоставить вам ответ на ваш запрос.

Свидетельство на землю В документе о гос. Последнему пункту при ознакомлении со Свидетельством следует уделить особо пристальное внимание.

Обременения права собственности накладываются решениями судебных инстанций, власти или местной администрации и сохраняются в полном объеме в случае смены собственника. В качестве одного из видов обременений может выступать, например, принадлежность территории к водоохранной зоне, следствием которой является целый рад ограничений, связанных с использованием такой земли.

В частности, возведение строения на подобного рода участке в обязательном порядке потребует согласования с органами Федерального агентства водных ресурсов.

Размеры территории, имеющей статус водоохранной, определяются для каждого водного объекта индивидуально и могут варьироваться в диапазоне от ста до пятисот метров. На этих участках земли действуют особые условия застройки, а строительства капитальных домов или дачных домиков возможно лишь при условии безукоризненного соблюдения всех требований Законодательства.

В числе таких требований: наличие в системе коммуникаций канализации, подключенной к общей поселковой сети; предоставление беспрепятственного доступа граждан к водному объекту. Особенность использования земельной территории, расположенной в водоохранной зоне, в первую очередь зависит от того, имеется ли утвержденный Генеральный план поселения, в которое входит территория.

В том случае, когда такой документ есть, проблем с возведением построек, как правило, не возникает, так как в ходе зонирования уже были учтены все требования действующего Законодательства. Если Генплан отсутствует, то поспешное принятие решения о покупке такой земли может быть чревато серьезными проблемами в будущем.

В том случае, когда ширина водоохранной зоны меньше ста метров, а ее крутизна превышает 3 градуса, садово-огородные, равно как и дачные участки не предоставляются населению вообще. Также в настоящее время не выделяются в береговых зонах и земельные угодья под ИЖС. Кадастровый план Вместе с оригиналом Свидетельства на землю продающая сторона обязана предъявить и Кадастровый план территории с информацией о: категории земли и ее размерах; частях участка с планом границ; имеющихся обременениях.

Если кадастрового плана нет, то вы не сможете провести сделку, так как, согласно Закону, объектом купли-продажи может стать только тот участок, который находится на кадастровом учете. Если земля, которую вы планируете приобрести, не имеет Кадастрового плана, то для его оформления продавцу достаточно обратиться в Департамент земельных ресурсов.

В течение одного месяца с момента подачи заявления необходимый для совершения сделки документ будет предоставлен владельцу земельной территории. И вы сможете приступить к оформлению покупки участка.

Обратите внимание! В отдельных случаях данные о размерах участка в Свидетельстве на землю и в кадастровом плане могут не совпадать. Имейте в виду, что в ваше распоряжение после прохождения всех процедур по сделке поступит столько земли, сколько указано в Кадастровом плане.

И если ее количество меньше, чем в Свидетельстве, то можно попробовать снизить запрашиваемую цену, либо вовсе отказаться от совершения покупки. Покупка участка с домом — важные нюансы Если вы собираетесь приобрести земельную территорию с уже имеющимся на ней домом, то у продающей стороны нужно запросить Свидетельство о собственности, в котором имеется информация обо всех расположенных на земле постройках, включая баню, отдельно стоящую веранду, гараж и т.

Незарегистрированные в установленном порядке постройки могут быть внесены в Свидетельство лишь в том случае, если их размещение на земельной территории полностью соотносится со всеми градостроительными и противопожарными нормативами. В том случае, когда коттедж или дом возведен на участке самовольно, то есть без соответствующего разрешения местного Управления архитектуры, то придать ему статус законного можно будет только по решению суда.

При этом следует учесть, что дом, строительство которого проводилось без соблюдения санитарных, противопожарных и градостроительных нормативов поставить на государственный учет практически нереально. Поэтому покупку самовольно возведенного коттеджа лучше всего отсрочить до того момента, когда собственником будут подготовлены вся, определенная Законом документация.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки? И только после окончания этого периода наследник получает законную возможность совершать какие-либо операции с полученным в наследство земельным участком. Если сделка совершена с соблюдением сроков, обозначенных Законодательством, то любые претензии в ваш адрес со стороны иных родственников не могут иметь под собой каких-либо оснований.

В подобном случае, все претензии и финансовые требования могут быть обращены лишь на наследника. Если вы приобретаете садовый участок, то вам должна быть предоставлена Справка об отсутствии каких-либо задолженностей за подписью Главы товарищества.

Если об этом не побеспокоиться, то может случиться так, что вместе с землей вы "приобретете" и долги его предыдущих владельцев. Наконец, во избежание проблем с ближайшими родственниками продающей стороны, заручитесь их письменным согласием на продажу участка, которое следует заверить у нотариуса.

И, если у вас возникнут сомнения относительного психического состояния владельца земли, то вы вправе затребовать Справку о его дееспособности. Это убережет вас от признания сделки недействительной, если окажется, что на момент ее совершения продавец находился в невменяемом состоянии.

Составление документа лучше всего доверить опытным специалистам, которые работают в сфере недвижимости. Если же проект договора подготовил продавец, то его необходимо показать юристу во избежание недоразумений или преднамеренного мошенничества.

При составлении документа многие продавцы настаивают на том, чтобы обозначенная в Договоре сумма проводимой сделки была ниже реальной. Это позволяет продающей стороне снизить объем уплачиваемых налогов. С точки зрения покупающей стороны выгоднее указать в документе реально выплачиваемую стоимость земельного участка, так как: имущественный вычет при определении налоговой базы по НДФЛ при покупке жилого дома будет равняться сумме, официально израсходованной на его приобретение, но не более одного млн.

В свою законную силу Договор вступит спустя 3 недели после его подписания. А права владения земельным участком перейдут от продающей стороны к покупающей только по завершению гос. Полноправным владельцем земли вы станете после того, как получите на руки соответствующее Свидетельство.

Комментировать статью.

Рекомендации при покупке «загородки»

Оформление недвижимости При покупке дачи или загородного дома кроме правоустанавливающих документов учитывают статус земли, межевание, наличие на участке сетей. Чтобы не стать владельцем дачи, по которой ведутся многолетние споры с соседями, надо внимательно проверять объект. Начинать проверку дачи нужно с изучения правоустанавливающих документов. Садовая книжка, которую до сих пор пытаются предъявлять некоторые продавцы, правоустанавливающим документом не является. Все, что она подтверждает, — это то, что продавец состоит в садовом некоммерческом товариществе. Какие документы потребуются при продаже дачи?

Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр

Какие нюансы надо учесть, покупая земельный участок Kapital. Ведь зачастую бывает так, что границы земельного участка не совпадают с документами, либо на участке вовсе нельзя строить высотное здание. О том, в каком случае участок может быть изъят, как определить его точные границы и о многом другом, корреспондент центра деловой информации Kapital. Перед тем как приобрести земельный участок, нужно определиться с его целевым использованием. Это может быть участок для сельскохозяйственных нужд, под строительство частного или многоквартирного дома или для каких-то бизнес-целей.

Перейти на новый сайт Покупка земельного участка например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы: I.

Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

Skype: chechetkinvgeni В настоящее время многие люди стремятся иметь свой частный дом, кто-то приобретает такую недвижимость в черте города, кто-то стремится купить дом в тихом и спокойном месте, но в любом случае при покупке дома возникает множество вопросов, а главный: как проверить юридическую чистоту сделки, какие документы смотреть и на что обратить особое внимание. Свидетельство о праве собственности на участок Самым первым документом, который нужно просить у продавца — это 2 свидетельства о праве собственности одно на дом, а второе — на землю. Например, если человек показывает Вам свидетельство о праве на наследство, то нужно понимать, что продать дом по такому документу нельзя, сначала нужно обратиться в росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности, лишь после этого можно распоряжаться недвижимым имуществом. В свидетельстве содержится информация о самом объекте недвижимости адрес, кадастровый номер , а также указаны данные собственника.

Как проверить документы при покупке участка?

Зачем нужна проверка земельного участка перед покупкой Проверка юридической чистоты земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой недвижимого имущества, порядок и способы выполнения проверки. Что можно выяснить после проверки? Нередко злоумышленники пытаются продать имущество, на которое они не обладают правом собственности.

Цена: 25 грн. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок.

Как проверить земельный участок на юридическую чистоту

Особенности покупки земельного участка Особенности покупки земельного участка Для строительства дома важно подобрать земельный участок, соответствующий требованиям законодательства. Продавцом земельного участка может выступать частное лицо либо организация. Проверить подобные обременения можно путем запроса в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Перед тем как купить землю для строительства дома , необходимо обратить внимание на ее целевое назначение. В документах на земельный участок должно быть указано, что он предназначен для ИЖС, или земля сельхозназначения под дачное строительство. В противном случае муниципалитет и соответствующие государственные органы имеют право оспорить постройку жилого дома на участке, не предназначенном для ИЖС, в суде и добиваться сноса такого жилья. Важно также обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. У собственника при покупке необходимо потребовать документ о праве собственности на земельный участок.

Что нужно знать при покупке дома

Какие нюансы надо учесть, покупая земельный участок Kapital. Ведь зачастую бывает так, что границы земельного участка не совпадают с документами, либо на участке вовсе нельзя строить высотное здание. О том, в каком случае участок может быть изъят, как определить его точные границы и о многом другом, корреспондент центра деловой информации Kapital. Перед тем как приобрести земельный участок, нужно определиться с его целевым использованием.

Юридические риски при покупке квартиры в новостройке у застройщика на . аудит и проверка жилого дома и земельного участка перед покупкой.

Приватизация квартир Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости Разрешение на перепланировку квартиры Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом Узаконение самовольной перепланировки квартиры Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома. Покупка любой недвижимости - это дело крайне не простое и весьма ответственное. Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?

Как проверить земельный участок на юридическую чистоту Как проверить земельный участок на юридическую чистоту Проверка участка на юридическую чистоту должна проводиться обязательно, в противном случае, велик риск потерять и землю, и деньги, а приобрести множество проблем, в том числе — с законом.

Как грамотно провести сделку по приобретению земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли?

Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу , чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем. Документы Что должно быть в наличии у продавца Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом.

Изучение документов Правила осмотра дома Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Причем искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете вам не придется, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Специалисты определят все наиболее важные характеристики конструкции, например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? - Главные правила проверки документов при покупке
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rispbesla

    Хуйня, а не совет! Не сопротивляйся. Скорее всего полицейские. А потом с опущенными почками доказывай, что ты не верблюд! А как же протокол задержания. Просто проехаться с ними в отделение.

  2. Станислава

    Конечно, интересно будет узнать всё!

  3. tofazor

    За шутку отдельный лайк хорошая шутка =)

  4. Аглая

    Расскажите пожалуйста, эти изменения коснутся гаражных кооперативов?

  5. Никодим

    Я на видео записываю (не извращенец , камеры в доме стоят!

  6. Екатерина

    Попахивает очередным майданом!

  7. Станислава

    Тарас, обьясните, пожалуйста, могут ли в контексте таких намерений щимить фрилансеров, работающих онлайн на зарубежных клиентов и снимающих деньги в месных банкоматах с карт платежной системы Payoneer? Так ведь можно будет понять, что это деньги с импортного счета и, значит, заработанные за рубежом.

  8. Милица

    Взял кредит для якобы покупки кучи добра для жены, заодно, с её согласия купил загородную недвигу по баснословно завышенной стоимости в договоре, а не в реале, компенсация продавцу наликом за доп налоги на доход сверх копеечной реальной стоимости. Супруг же даёт согласие на покупку конкретного объекта, а не трату конкретной цены? На крайняк доплатить пртдавцу не за недвигу, а за скважину, запчасти от старой техники, брошенной на участке. Сдать это на металлолом, до начала суд разбирательства, сказав супругу, что оч выгодно продал. И вуаля. Ну и шубу ей с авито купи, или две. Всё равно до суда не выкинет их. С ценами на них та же история.