+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как выделить долю земельного пай

Как выделить долю земельного пай

Как не лишиться земельной доли пая? Для начала необходимо понять, что представляет собой земельная доля или земельный пай. В современном законодательстве земельной долей является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до Такое понятие земельной доле дает Федеральный закон от Земельные доли нередко называют земельными паями, или просто паями, а дольщиков — пайщиками. Чтобы разобраться в данном понятии, необходимо знать историю появления земельных долей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мурзабулатова З.

Выделение доли участка

Документ : Как выделить земельный пай Как выделить земельный пай Три года назад некоторые газеты восторженно писали о том, что реформирование сельского хозяйства практически окончено.

На деле же речь шла о выполнении да и то неполном только пп. Многие другие задачи аграрной реформы полностью не решены до сих пор. Одна из них связана с паеванием земли.

Подчеркнем: именно право, а не обязанность. Тем не менее уже не первый год крестьян "подталкивают" к получению государственных актов на землю.

Это заметно по некоторым нормативным актам см. В определенной степени такое отношение к проблеме можно считать государственной политикой - ну очень хочется побыстрее завершить очередной этап земельной реформы! К тому же земельная доля - это только право требования выделения земельного участка, причем она вторична по отношению к земельному участку коллективной собственности.

В самом сертификате о праве на земельную долю пай записано: "право на земельную долю пай в земле, которая находится в коллективной собственности Большей части КСП уже нет. На их месте возникли хозяйственные общества, кооперативы, частные предприятия и фермерские хозяйства.

Почти во всех случаях они стали правопреемниками КСП. Но правопреемство в отношении коллективной собственности на землю не вполне вписывается в действующее законодательство.

Ведь ЗКУ предусматривает только три формы собственности на землю - частную, государственную и коммунальную ст. Поэтому для окончательного урегулирования вопросов собственности на землю необходимо "избавиться" от коллективной собственности, то есть выделить все земельные доли в натуре.

Но как сделать это напрактике? Поскольку ни один нормативный акт не дает нам полного ответа, мы сведем воедино информацию из нескольких источников права и опыта. Шаг первый: заявление Заявление о выделении земельной доли пая в натуре на местности пишут в произвольной форме, соблюдая следующие требования: 1.

Заявление нужно адресовать соответствующему сельскому, поселковому, городскому, районному в городе совету или районной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации. Выбор адресата зависит от месторасположения земель, из которых выделяют участок. Если это тер ритория населенного пункта - обращайтесь к органу местного самоуправления совету , если между населенными пунктами - к государственной администрации.

Это следует из п. Заявление от имени собственника земельной доли по дает он сам или его представитель. В последнем случае не обходим документ его заверенная копия , удостоверяющий полномочия представителя как правило, это доверенность.

В нем, кроме фамилии, имени, отчества и места жительства заявителя, желательно указать его паспортные данные. В заявлении обязательно пишут, что заявитель - собственник земельного пая паев , и приводят реквизиты сертификата о праве на него - серию, номер, дату выдачи, наименование предприятия, в землях которого получено право на пай.

Если у вас имеется несколько земельных долей, укажите также основания их получения. Если они достались вам в наследство, укажите реквизиты свидетельства о праве на него или приложите к заявлению его копию.

Суть заявления - просьба передать вам в собственность земельный участок выделить в натуре земельную долю. Обязательно укажите его целевое назначение. Земельный участок можно получить для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства пп.

Лучше всего выбрать товарное сельскохозяйственное производство или личное крестьянское хозяйство в терминологии старого ЗКУ - личное подсобное хозяйство. Во-первых, садоводство, огородничество, сенокошение и выпас скота при этом от вас никуда не денутся.

А во-вторых, ограничение размера земельного участка для личного крестьянского хозяйства наиболее мягкое - 2 га с возможностью увеличения площади при получении в натуре земельной доли ст. Для товарного сельхозпроизводства есть только общее ограничение га сельскохозяйственных земель , установленное пунктом 13 "Переходных положений" ЗКУ на период до года.

Не менее важен налоговый аспект целевого назначения. Согласно пп. Поэтому если вы планируете обрабатывать землю самостоятельно, указывайте в заявлении "личное крестьянское хозяйство", а если хотите создать фермерское хозяйство, частное предприятие или передать земельный участок в аренду сельхозпроизводителю - "товарное сельскохозяйственное производство".

Учтите, что многолетние насаждения - это не только зе мельный участок, но и имущество сады, кустарник, виноградники , за которое вам, очевидно, придется рассчитываться отдельно.

Об этом лучше договориться с собственником заранее и упомянуть о такой договоренности в заяв лении. Кстати, хороший вариант для бывших членов КСП - получение многолетних насаждений как имущества в счет имущественных паев.

Не секрет, что земли большинства хозяйств разбросаны на многие километры. Поэтому напишите, где предпочтительнее выделить вам участок. Свое желание стоит обосновать близостью к местужительства, удобством проезда, наличием орошения или близостью водоемов, объектов переработки, сбыта или хранения сельхозпродукции и т.

Кроме заявления, у вас скорее всего потребуют оригинал сертификата на право на земельную долю пай п. Кроме того, в самом сертификате записано: "При выдаче гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок этот сертификат возвращается в районную государственную администрацию".

Поэтому чтобы избежать недоразумений, рекомендуем обязательно указать в заявлении, что к нему прилагается сертификат, официально за регистрировать заявление в общем отделе или канцелярии соответствующего органа и оставить себе копии заявления с отметкой о регистрации и сертификата.

Шаг второй: рассмотрение заявления Первый вопрос, интересующий любого автора заявления, - это срок его рассмотрения. По пункту 2 ст. Но не надейтесь получить госакт или даже решение соответствующего органа ровно через месяц.

Лучше обратите внимание на ключевые слова в приведенной цитате - "на основании технических материалов". Нетрудно догадаться, что отсчет месячного срока начинается с момента получения советом администрацией всех необходимых материалов.

Об их подготовке мы расскажем ниже, а пока сосредоточимся на некоторых аспектах принятия решения. Та же ст. Если в бывшем КСП или его правопреемнике не был разработан проект паевания земель с определением конкретных земельных участков так называемое паевание в натуре , то возможно, что проект приватизации придется разрабатывать и им.

Еще один важный документ - проект отвода земельного участка. Речь идет о случаях рассмотрения заявлений граждан, заинтересованных в бесплатном получении земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Формально эта норма не касается выделения в натуре земельных долей бывшим членам КСП. На практике же проект отвода часто является обязательным условием при любом переходе прав на землю об этом читайте в наших следующих публикациях. Проект отвода по заказу граждан разрабатывает организация, имеющая соответствующую лицензию, после чего его согласовывают с органом земельных ресурсов, природоохранным, санитарно-эпидемиологическим, архитектурным органами и подают на рассмотрение совета администрации.

Последний в течение месяца принимает решение о передаче земельного участка в собственность. Если в приватизации отказано, окончательное решение принимает суд.

Шаг третий: землеустроительные работы Дальнейшее, как говорится, -дело техники. Знание технической стороны процесса позволит вам оценить потребность в тех или иных действиях, стоимость необходимых услуг, продолжительность выполнения работ.

Сперва процитируем письмо N 14, где в одном абзаце сказано и о видах работ, и об их оплате: "За принятие решения совета или распоряжения райгосадминистрации платить граждане не должны.

При изготовлении технической документации по составлению, выдаче и регистрации государственного акта права собственности на землю проводится комплекс топографо-геодезических работ с привязкой границ участков к единой геодезической сети и заполнение бланков государственных актов.

Эта работа требует определенных затрат, которые должны возмещаться за счет местных бюджетов. Однако в связи с ограниченностью финансирования последних выполнение указанных работ осуществляется за средства граждан на основании заключенного договора, где определены срок и стоимость таких работ.

Сумма оплаты зависит от размера, места расположения участка и объема геодезических работ". Комплекс топографо-геодезических работ состоит из: - изготовления планово-картографических материалов - денежной оценки земельного участка; - внесения записей в государственный реестр; - изготовления государственного акта.

Каждый из этих элементов, в свою очередь, включает в себя несколько видов работ. Так, для изготовления планово-картографических материалов проводят топографо-геодезические изыскательные работы, аэрофотогеодезические изыскания, грунтово-мелиоративные и геоботанические работы необходимые, в частности, для оценки земли , создают планы и карты.

Первая обязательна в любом случае. А если вы планируете продать подарить, обменять выделенный земельный участок, целесообразно одновременно провести и экспертную оценку. Учтите, что в зависимости от основного целевого назначения земли сельскохозяйственное или нет и места ее расположения в населенном пункте либо за его пределами используют разные методики оценки, что влияет на ее скорость и стоимость.

Когда мы сказали о внесении записей в государственный реестр, внимательные читатели наверняка вспомнили, что такового пока не существует см.

Указ о едином реестре. Положение о регистрации земли сейчас не действует в связи с отменой его государственной регистрации см. Впрочем, единый государственный реестр будет создан именно в рамках земельного кадастра, что сделает этот переход неощутимым для большинства собственников земли и землепользователей.

Изготовление государственного акта - завершающая стадия. При надлежащем выполнении всего описанного она сводится к заполнению бланка его форма утверждена постановлением N , регистрации госакта и выдаче его новоиспеченному собственнику.

Но прежде чем вы его получите, придется слегка раскошелиться. Подпунктом "а" п. Но радоваться столь невысокой плате рано. Во-первых, это еще не правовая норма, а только поручение органам исполнительной власти принять соответствующие меры см.

Во-вторых, речь идет о стоимости изготовления документов, а не всего комплекса перечисленных выше работ. Поэтому правомерна следующая позиция Госкомзема: "стоимость работ по изготовлению государственных актов права собственности на земельные участки обусловливается договором на основании сметы, заключенным между гражданином и исполнителем работ.

А стоимость работ за изготовление технической документации по выдаче этих актов в соответствии с упомянутым Указом установлена в размере пяти необлагаемых минимумов доходов граждан. Льготы для каких-либо категорий граждан относительно удешевления упомянутых работ действующим законодательством не предусмотрены" Письмо N Увы, назвать даже ориентировочную стоимость выделения земельного пая в натуре трудно, причем не потому, что ее определяют по договоренности.

Размеры оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденные совместным приказом Госкомзема, Минфина и Минэкономики Украины от Но все дело в том, что определить их без конкретных данных невозможно.

Приведем пример. В соответствии с пунктом 5. Есть другие коэффициенты, учитывающие расстояние от организации-исполнителя до объекта, количество обособленных участков границы, количество землепользователей, с которыми проводится согласование границ, возобновление утраченных границ.

Кроме того, учитывают стоимость изготовления межевых знаков, прокладки теодолитных ходов, метод установления границ и другие факторы. Но не пугайтесь, все эти коэффициенты обычно только снижают стоимость работ.

Когда же все работы оплачены, документы оформлены и государственный акт на право собственности на землю получен, вы можете начинать обрабатывать свой участок.

Выдел в натуре земельного пая

Составление межевого дела. Процесс завершается регистрацией в Росреестре права собственности на образованный надел. Для оформления кадастрового паспорта на новые наделы и проведения межевания в натуре необходимо подготовить перечень бумаг: Правоустанавливающую документацию на землю, из которой сформировались новые участки дарственная, договор купли-продажи. Технические документы на ЗУ.

Как выделить долю земельного пай

Сегодня для многих жителей Вологодской области актуальна тема возможности использования земельных паев. Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Пай по своей сути является правом на земельный участок, а не самим участком, поскольку не имеет границ, и может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства. При этом собственник, распоряжаясь своей долей, должен учитывать интересы и права других пайщиков. Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам - использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить на основе решения собрания участников долевой собственности.

Полученный документ сдается на регистрацию и в течение месяца собственник получает бумагу, которая свидетельствует о его правах на выделенную долю. Образец заявления о выделе земельного пая Для оформления первичной документации владелец земельного пая обязан написать заявление, которое подается в БТИ. В заявлении необходимо указать: Описываются основания для получения индивидуальной доли; Приводится подробная информация о месторасположении имеющейся доли. Скачать образец заявления о выделе земельного пая Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — все регионы РФ.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности Земельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.

Выдел доли участка позволяет обладателям земельных паев оформить единоличное право собственности на отдельный участок земли. В чем разница этой процедуры и раздела земельного участка?

Памятка собственникам земельных паев

Реализация права на земельную долю пай в землях, переданных в коллективную собственность 2. Выделение земельных долей паев в натуре Долгое время в вопросе регулирования процедуры выделения земельных участков в счет земельных долей паев в натуре на местности существовал пробел. При неурегулированности применялись Методические рекомендации относительно порядка передачи земельной доли пая в натуре из земель коллективной собственности членам коллективных сельскохозяйственных предприятий и организаций, утвержденные приказом Госкомзема, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Украины, Украинской академии аграрных наук от

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности. Отличительной особенностью земельных паев является то, что они дают право на определенную долю приватизированного участка.

Как выделить пай из общей долевой собственности

А не выделить ли нам пай…? Данная статья поможет Вам разобраться в таком актуальным вопросе, как выдел пая. Вы получите ответы на такие вопросы как: Как выделить земельный пай? Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?

ЗЕМЛЯ МОЯ? ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ПРИНЯТ. ПРОБЛЕМЫ ПОКА ОСТАЮТСЯ...

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Как выделить в натуре земельный пай, если общее собрание пайщиков мне отказало в выделе участка, хотя я имею свидетельство о праве собственности на этот пай? Пай вы имеете в долевой собственности. ОСП вам отказало по причине невозможности выделения пая в натуре. Можно ли продать долю земельного пая без межевания третьему лицу, выдел в натуре и межевание чем отличается? Что это - выдел в натуре? Здравствуйте, это совершенно разные процессы, не связанные друг с другов в юридическом смысле.

Земельный пай – это часть земельного участка, которая а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить на основе.

Выдел земельного пая

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка в натуре: в каких случаях происходит процедура? Во всех случаях, когда земля передается в собственность, либо в аренду, нужно определить ее четкие границы в натуре. Земельные участки могут передаваться в собственность бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом. Законом установлены размеры земельных участков, которые могут передаваться в собственность бесплатно.

С 1 января г. Давайте подробно разберемся, какие именно изменения внесены данным нормативным актом. Итак, речь идет не о количестве, а именно о площади земли в пределах массива, право пользования которой должным образом зарегистрировано. Такое лицо получит определенные привилегии.

Обране Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение Аренда земельных участков и земельных долей паев для сельскохозяйственных товаропроизводителей на сегодняшний день является обычным делом. Хотя до сих пор возникают вопросы, которые в основном касаются оформления таких отношений, порядка расчета арендной платы и правил ее выплаты. Для освещения этих вопросов в сегодняшней статье рассмотрим юридические и организационные аспекты аренды земельных участков и земельных долей паев , а также порядок налогообложения и отражения в учете таких арендных операций. Земельный участок и земельный пай — в чем отличие?

В результате реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земли в девяностых годах между членами колхозов и совхозов из земель сельскохозяйственного назначения были распределены земельные участки в виде земельных долей паёв и выданы соответствующие свидетельства на право собственности на землю, в которых указывались размеры площади участка и вид угодий, на которых в дальнейшем может быть выделена земельная доля пай. Земельная доля пай - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    Ее хата арестована, огромные долги за тепло и СДПТ,

  2. credsofttodin

    2.Заповніть анкету, відповівши на всі питання.

  3. Ким

    Реально что-то замутили но ничего не раскажут , время расставит все точки над і и даст ответ на все вопросы. Цель за сценарием будет достигнута

  4. Ия

    Здравствуйте!Вопрос не по теме данного видео.Скажите пожалуйста ,работаю операторам по нанесению вакуумных покрытий ,в августе будет год как работаю,и у меня сейчас второй разряд,могу ли я сдать на четвертый разряд перепрыгнув третий?

  5. Светлана

    Ко ко ко

  6. Ульян

    ДЯДЯ ТИ ДОЛБОЕБ

  7. Болеслав

    Прошу уточнить: можно ли снимать госслужащих на их рабочих местах? В полиции, в мерии, в больнице.

  8. Пелагея

    Оборотни позорящие погоны Российского офицера!

  9. Лада

    Я так понял,что половине населения нашей страны,мягко говоря накакать на то какая у них будет пенсия,работают мимо кассы, и не кому не интересно будут ли их штрафовать если споймают неоформленным,а этим работодателям и на руку,что зарплату платят мизерную так ещё и государство обманывают,вообщем пока будет коррупция можно в тихую работать за гроши и потом получить минималку пенсии,мычим дальше всё равно всех под одну гребёнку постригут.

  10. immerroremp

    Добрый день,хочу рассказать историю своего опыта

  11. Неонила

    Тарас, привет! Лично я вижу один выход, купить левые украинские номера и тупо поцепить их на свою машину. Меньше привлекать внимание. А если поймают, петь песню, мол забыл техпаспорт дома. Авось пропетляю. Ваше мнение ?

  12. etsinladbra

    Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. прийняти законно було не можливо, оскільки станом на 19.02.1992р. ВРУ не мала повноважень змінювати державні символи України з огляду на те, що чинною редакцією Конституції УРСР 1978р. вони були визначені статтею 166 аж до дати 17.04.1992 року .

  13. Нифонт

    Обычно все иначе бывает. Никто к тебе в форме не подходит. Подходят в гражданском. И это опера. И вполне могут тебя без документов принять , просто потом что доставили оформят через сутки-двое. А за это время все мозги из тебя вытряхнут, что ты и в убийстве Кеннеди признаешься. Пока искали Михасевича (советский серийный убийца за его деяния осудили 14 невиновных человек, одного расстреляли!

  14. Эвелина

    Не компетентный вы адвокат, потому что заводите так же людей в заблуждение, проинформировав о том что нужно оставить авто или заплатить залог! Уважаемый если не владеете всей информацией то не нужно вообще упоминать об авто. Для вас розьясняю, если человек имеет визу минимум на 3 месяца или временный вид на жительство или постоянный вид на жительство к примеру в той же Польше, Украинец имеет полное право стать на консульский учёт в любом консульстве Украины в Польше, предоставить копии документов и получить печать в загранпаспорте. После этого вы имеете 60 дней в году находиться на автомобиле в нашем случае на польской регистрации, при условии что авто зарегистрировано на вас. Данный способ как был актуальным так и есть на данный момент, лично пользуюсь им 2 года, когда еду в гости на Украину!

  15. acercowhist

    А насчет эвакуаторов полностью поддерживаю. Как иначе наказывать уродов, которые паркуются на пеш/переходах и остановках? Они же у нас умные: главное быстро закрыть машину и отойти все, никто уже не накажет. Даже если полиция застукает такого водителя в момент посадки в авто всегда можно было сказать Я НЕ ПАРКОВАЛ, Я ЗАБИРАЮ ПРИПАРКОВАННОЕ КЕМ-ЛИБО АВТО КОЛЛИЗИЯ. Теперь же не пролезет.